过(guò)去辉煌(huáng)的千亿房企如今(jīn)正在面(miàn)临(lín)退市潮，这是(shì)一(yī)场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能(néng)触(chù)发强制退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之(zhī)前(qián)高(gāo)速扩张的激(jī)进企业，在周期性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据(jù)深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终止上市(shì)交蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市(shì)情形而(ér)终止上市，公司(sī)股票(piào)不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价(jià)连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的(de)原因被要求(qiú)强制退市并转到老三板。市(shì)场(chǎng)猜测(cè)下一个面临强制(zhì)退市的(de)房企(qǐ)可(kě)能(néng)是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续(xù)超过(guò蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗)18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业(yè)的大股东(dōng)和管理层正在(zài)讨论(lùn)稳定股价(jià)的措施，但(dàn)其(qí)股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行业(yè)在(zài)2023年开始在(zài)政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面(miàn)临(lín)压(yā)力。许(xǔ)多上市房企在(zài)2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发债(zhài)量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临调整压力(lì)，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一(yī)现象发(fā)生的同时(shí)，房(fáng)企发展模(mó)式也在发生转变。过(guò)去的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速(sù)拿(ná)地、开发(fā)、回笼资金的(de)方式(shì)已经不再(zài)可行。政府(fǔ)出台了一系列(liè)限(xiàn)制措施，如三(sān)道(dào)红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企的融资(zī)渠(qú)道(dào)。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，退市潮(cháo)将(jiāng)加(jiā)快房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程，警示(shì)整个行(xíng)业更加(jiā)谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利(lì)益。随着房地产行业的(de)加速出清，房企基本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政策也(yě)将出台。这次(cì)调整(zhěng)后(hòu)的房(fáng)地产行(xíng)业需要进行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更(gèng)多(duō)房地产(chǎn)企业(yè)退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国(guó)资本市场研究院院长吴(wú)晓求(qiú)在某个(gè)房企会(huì)议(yì)上表(biǎo)示：“我们一个(gè)时(蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗shí)期(qī)以来，我们(men)把它(tā)（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严(yán)重破坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很(hěn)多(duō)问(wèn)题的根源都归(guī)结于它，以为把(bǎ)房地产业的问题解决了中国经济就(jiù)没什么问题。这(zhè)是因(yīn)为(wèi)过去它的(de)确形象太差，我几乎没看到有一家房地(dì)产(chǎn)企业有(yǒu)什么美誉度，过(guò)去居然还有人干这个(gè)成了中(zhōng)国首富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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