从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万(wàn)达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故(gù)意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公(gōng在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm)里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同(tóng)一时(shí)间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，20在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm23年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东孚的(de)全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村(cūn)的(de)中介(jiè)曾(céng)对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传(chuán)，外(wài)界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然(rán)不(bù)同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm